板橋府中站湳雅店面  板橋買屋 / 板橋買房 - E03板橋湳雅夜市商業店面新莊不動產達人首富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：109.8 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金阪神
總坪數：27.23 坪 (包含車位面積)
車位坪數：11.93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：獨立上下油壓缸式,皆可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小,板橋高中
鄰近公園：南雅公園
生活機能：湳雅市場
附近交通：捷運府中站,南雅南路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金商圈位置：位於板橋湳雅夜市，擁有穩定且龐大的在地人潮與消費力。 2. 車位稀缺性：包含兩個汽車位與一個機車位，且為坡道機械式，商業店面附車位極具價值。 3. 空間靈活性高：挑高六米並設有內梯，可規劃為樓中樓格局，有效增加使用坪數。 4. 總價含車位：1980 萬總價包含車位，相較單買店面或停車格，單價計算上具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：20 年屋齡可能需要評估整修或防水、管線更新成本。 2. 噪音與環境：鄰近夜市，營業時間可能有噪音干擾，且夜市周邊環境較為複雜。 3. 坪數計算疑義：參考單價 109.8 萬與總坪數及總價之間的比例關係需進一步釐清，可能涉及公設比或車位坪數計算方式。 4. 流動性較低：屬於商業店面，未來轉手速度通常慢於住宅，且稅負較高。
機會 (Opportunities)	1. 周邊新案進駐：鄰近即將交屋的新成屋案，可能帶來新的租賃需求與消費力。 2. 用途廣為彈性：商業區分區允許美容、餐飲、3C 等多種業態，投資組合調整彈性大。 3. 交通便利性：鄰近捷運府中站及多條公車路線，交通樞紐利於吸引顧客。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：零售業受景氣波動影響大，若消費疲軟可能影響租金表現。 2. 停車機具維護：機械式車位若發生故障，維修成本高且可能影響訪客便利性。 3. 未來規劃變數：政府對夜市周邊交通或商業用地的法規調整，可能影響店面使用價值。

物件評論

是否值得購買：若您計畫將此物業作為長期投資收租或自營業用，此物件具備相當高的購買價值；但若考量短期資金週轉，則建議審慎評估。

主要理由：

車位價值突出：在新北市核心商圈，「店面附車位」極為稀缺，兩個汽車位已足以大幅提升租金溢價與轉手吸引力。
商圈成熟穩定：湳雅夜市為板橋老牌商圈，消費力穩定，即便景氣波動，基本人流仍有保障。
成本結構明確：總價 1980 萬包含兩車位，若以單價換算，實際單價落在合理區間，但需確認稅務試算與實際使用坪數。
風險提示：建議購屋前務必確認 20 年屋齡的隱蔽工程狀況，並實際勘查噪音分貝與夜市營業時間是否影響經營，同時確認單價計算方式以確保投資報酬率。

問與答

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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